Per riconoscere se un immobile sia di pregio o meno, questo risponde a determinate caratteristiche, quelle più comuni sono sotto riportate; se rispondono ad almeno quattro caratteristiche tra quelle elencate allora l’abitazione si può definire di lusso.
Le abitazioni di lusso sono spesso realizzate su aree destinate dagli strumenti urbanistici, a ville con parco privato o ad appartamenti di pregio, ovvero adibiti a costruzioni qualificate di lusso; quelle realizzate su aree per le quali gli strumenti urbanistici prevedono una destinazione con tipologia edilizia di case unifamiliari e con la specifica prescrizione di lotti non inferiori a 3000 mq., escluse le zone agricole, anche se in esse siano consentite costruzioni residenziali, vengono definite di lusso o di pregio.
Fanno parte degli immobili di lusso anche le abitazioni unifamiliari dotate di piscina di almeno 80 mq. di superficie o campi da tennis con sottofondo drenato di superficie non inferiore a 650 mq.
Le singole unità immobiliari di pregio, si definiscono tali quando possiedono anche una superficie utile complessiva superiore a mq. 240 (esclusi i balconi, le terrazze, le cantine, le soffitte, le scale e posto macchine); possiedono la scala principale con pareti rivestite di materiali pregiati per un’altezza che vada oltre alla media di 170 cm.
Un’altra caratteristica fondamentale è che le porte d’ingresso agli appartamenti dalla scala interna devono essere: in legno pregiato o massello e lastronato; di legno intagliato, scolpito o intarsiato; con decorazioni pregiate sovrapposte od imprese. Per quanto riguarda i pavimenti questi devono essere per oltre il 50% in materiale pregiato, mentre le pareti devono essere state eseguite con materiali e lavori pregiati e rivestite di stoffe o altri materiali pregiati.
Spesso i soffitti degli immobili di lusso sono a cassettoni oppure decorati con stucchi tirati sul posto dipinti a mano, escluse le piccole sagome di distacco fra pareti e soffitti. L’abitazione di lusso è anche quella che possiede una piscina che sia coperta o scoperta, in muratura, quando sia a servizio di un edificio o di un complesso di edifici comprendenti meno di 15 unità immobiliari; oppure un campo da tennis.
A Brescia di immobili di pregio ve ne sono molti, seguendo queste caratteristiche si potrà verificare se l’abitazione che si vuole acquistare sia effettivamente di lusso.
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